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贷款利息/提取住房公积金,你符合条件吗?

贷款利息相关知识 - 提取住房公积金,你符合条件吗?


  日前,读者利小姐来信称,她最近打算购买住房,却不知道提取住房公积金需要什么条件,也不知道提取住房公积金需要准备什么文件、办理什么手续,在提取公积金的过程中又应该注意什么问题? 本报记者就此问题采访了合富置业的相关人士,答复如下:


问题一:什么人可以提取住房公积金?

答复:

  购买一手、二手住宅或者是准备用征地补偿购买住房以增大住房面积的人、需要交房租的人(需在租赁合同期内提出申请)、自建房的人(需在批文有效期内提出申请)、翻建、加建或大修住房的人(需在批文有效期内提出申请)以及拥有房屋所有权的房产所有权人的配偶都可以部分提取住房公积金。

  离休、退休人员(或达到法定退休年龄),完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系,户口迁出本市并与单位终止劳动关系,出境定居,非本市户口人员与单位终止劳动关系,男性45岁或以上、女性40岁或以上且连续失业12个月以上的失业人员,死亡及被宣告死亡的人的继承人和受遗赠人,都可以提出申请销户提取住房公积金。

此外,符合提取条件的公积金集中封存的职工也可以提取住房公积金。

问题二:

住房公积金提取手续流程?

答复:

  符合上述提取条件的人需填写《提取申请表》,向单位提出申请,由单位在申请表上加具意见并盖章,然后持申请表及有关证明材料到开户银行办理提取审核手续。

问题三:

提取时所需提交的资料?

答复:

  非按揭购买自住住房的人需要在两年内提出申请。买一手楼的在首次提取时需要提交购房合同(或预售契约)、购房发票(或收据)、身份证原件及复印件一份;以后提取时需提交广州市住房公积金提取登记证和身份证原件;买二手楼的首次提取时需提交房地产权证、契税完税证、身份证原件及复印件一份,以后提取时需提交广州市住房公积金提取登记证和身份证原件;准备用征地补偿购买住房以增大住房面积的,在首次提取时需提交房屋拆迁安置合同协议、购买增大住房面积发票、身份证原件及复印件一份,以后提取时需提交广州市住房公积金提取登记证和身份证原件。

  按揭购房需偿还购房贷款本息的,需要在还款期内提出申请,首次申请时需提交借款合同、身份证原件及复印件一份,以后提取时需提交广州市住房公积金提取登记证和身份证原件。

  交房租的在首次提取时需提交租赁合同(需是经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同)、房租发票(或收据)、身份证原件及复印件一份,以后提取时需提交广州市住房公积金提取登记证和身份证原件。

  自建房的人需提交镇(乡)以上城建部门同意用地证明(或房地产权证)、镇(乡)以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料的发票(或收据)、身份证原件及复印件一份;

  翻建和加建住房的需提交镇(乡)以上规划部门同意建房的批文、房地产权证、购买建筑材料的发票(或收据)、身份证原件及复印件一份;

  大修住房的需提交由镇或乡以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用发票或收据、身份证原件及复印件一份;

  房屋所有权人的配偶在首次提取公积金时需提交产权证明、结婚证或户口簿、身份证及上述文件的复印件一份,以后提取时需提交广州市住房公积金提取登记证和身份证原件。

  其他提取人需要提交的材料可登陆广州住房公积金管理中心的网站查询,网址为:http://www.gzgjj.gov.cn/。

问题四:

什么步骤最易出错?

答复:

一、每次提取公积金时,需先到单位或银行领取并填写《个人住房公积金使用(销户)提取申请表》一式三份,需要注意的是,这份文件是一定需要经过单位同意盖章的。

二、本人不能亲自办理提取,委托他人办理的,尚需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证原件及复印件一份。

三、职工委托单位代办的,单位需先填写《住房公积金提取委托书》、《住房公积金提取委托明细表》。

四、公积金提取业务在开户银行办理。公积金集中封存的职工符合提取条件的,到集中封存的银行网点办理提取手续。

五、公积金部分提取金额保留到十位数;销户提取的职工提取公积金后注销个人公积金账户。

问题五:

提取时需注意什么?

答复:

一、偿还购房贷款本息的,需在还款期内提出申请。还清贷款后才提出提取申请的将不予受理。例如:某市民已于2003年11月3日还清贷款,而在11月4日才提出公积金提取申请,此申请将不予受理。

二、职工户口迁出广州市的,可申请提取住房公积金账户内的存储余额。广州市户口职工到外地工作,户口没有迁出广州市的,不能提取住房公积金。

三、因外国和港、澳、台等地都有其各自的制度和住房政策,目前在国外、港、澳、台购房的不能提取住房公积金。

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