房屋租售/转租是否需要签订租赁合同? 转租协议是否合法?

房屋租售相关知识 - 转租是否需要签订租赁合同? 转租协议是否合法?


  金华李先生来电:我在租房子的时候遇到了这样的情况:该房屋原是房东租给房客,租期三年,现在离到期还有一年多时间。如今房客自己购房了,他想低价将其所租房屋转租给我,请问如果我跟房客签订转租协议合法吗?怎样办稳妥一些?

  律师点评:房屋租赁的转租行为是比较普遍的,转租协议是否合法要视情况不同而定。

  如房东与房客签订的租赁协议中,允许房客转租的,那么转租人与咨询者直接签转租协议是合法的;如房东与房客签订的租赁协议中未允许房客转租的,转租合同应事先征得房东同意,否则房东有权解除原租赁协议,当然转租协议也就无法履行。所以,未明示同意转租的协议,应当要求房东在转租协议上签字同意转租,或要求房东出具同意其转租的书面证明。


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