房屋租售/房屋承租人的主要权利和义务是什么

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  承租人在房屋的交付、使用和维修方面的权利和义务主要有:

  1:出租人未按照租赁合同约定的时间交付房屋的,房屋承租人可以催告出租人在合理期限内交付,逾期仍未交付的,承租人可以解除租赁合同。交付的房屋不符合租赁合同约定,致使不能实现租赁目的的,承租人可以解除租赁合同。房屋交付时存在缺陷,影响承租人正常使用的,承租人可以要求出租人限期修复或者减少租金;危及承租人安全的,承租人可以随时解除租赁合同。

  2:承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。承租人发现房屋损坏的,应当通知出租人予以修复。因承租人的原因造成房屋损坏的,承租人应当负责修复。承租人需改变房屋用途的,应当书面征得出租人同意,其中依法须经有关部门批准。承租人应当对出租人检查出租房屋的使用情况予以配合。

  3:承租人装修房屋或者增设附属设施的,应当书面征得出租人同意,并与出租人协商确定增设的附属设施的归属及维修责任,其中依法须经有关部门审批的,出租人如果委托承租人办理,承租人应当向有关部门办理批准手续。

  4:承租人应当按照租赁合同的约定支付租金,延期支付租金的,应当支付违约金。

  5:承租人使用房屋所发生的水、电、煤、通信、空调等费用,由承租人承担,但租赁合同另有约定的,从其约定。

  6:承租人使用房屋获得的收益归承租人所有,但租赁合同另有约定的,从其约定。


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